Недвижимость в Тунисе. Заключительный этап покупки

Процесс заключения окончательного договора начинается после проверки чистоты объекта, проведения экспертизы квартиры или дома, сбора соответствующих документов для Гувернората с целью последующего получения разрешения от областного губернатора. Все официальные документы в Тунисе оформляются на двух языках – это арабский и французский. При оформлении окончательного договора контракта вся сумма по контракту должна быть оплачена. После подписания договора предварительного типа, при непосредственном участии государственного представителя, производится осмотр недвижимости, осуществляется ее обмер, а также составляется опись объекта.

Сбор пакета документов для получения специального разрешения от местного губернатора и сертификата осуществляется только адвокатом, и не требует личного участия покупателя-инвестора. Комплект документов включает в себя: заявление, копии всех документов продавца, его адрес проживания и гражданство. Также в комплект документов входят копии документов покупателя, его гражданство и точный адрес проживания. Сюда также входят оригинал предварительного договора, документ о праве собственности у продавца недвижимости, квитанция об оплате муниципального сбора. Также обязательны топографический план, нотариальное согласие всех, проживающих на территории данного объекта недвижимости, документ, свидетельствующий о долевой собственности, копия плана дома и всех апартаментов, а также документ о том, что объект недвижимости не находится на территории сельскохозяйственных земель. Процесс получения разрешения длится от 90 дней до 12 месяцев. И все это время покупатель имеет право проживать в жилой недвижимости, имея на руках только подписанный предварительный договор и досье с поданными в местную администрацию документами.

В случае получения отказа от губернатора, покупатель имеет право на возврат оплаченных денежных средств за данную недвижимость. Этот момент обязательно предусматривается в предварительном договоре, вместе с механизмом возврата денежных средств.

При положительном решении данного вопроса, происходит подписание окончательного контракта купли-продажи, и далее следует получение права собственности на купленную недвижимость. Этот процесс также требует подготовки целого комплекта документов. Все они готовятся адвокатом, и не требуют личного присутствия инвестора.

Как подтверждают государственные финансовые новости, расходы по проведению и оформлению сделки могут существенно различаться, и эта сумма зависит не только от бюджета сделки, но и от дополнительных расходов на услуги специалистов (адвоката, риэлтора, переводчика, эксперта-строителя и других). В сумму дополнительных расходов также включаются налоги, услуги по переоформлению коммунальных лицевых счетов на нового владельца, вознаграждение управляющей компании. Все эти расходы вместе обычно не превышают порога в 3-4% от продажной суммы объекта недвижимости.

Налоги для иностранных покупателей следующие:

– при покупке недвижимости на первичном рынке, налог на покупку составляет 1% от общей суммы, зафиксированной в договоре купли-продажи;

– при последующей продаже купленной недвижимости (при условии владения собственностью до 10 лет), налог на доход составит 10% с положительной разницы, образующейся в результате повышения цен. При более длительных сроках владения собственностью, налог на доход снижается до 5%. При условии внесения существенных крупных сумм в реконструкцию объекта недвижимости и при наличии подтверждающих документов, база обложения налогом на доход может быть уменьшена. Ежегодный налог на недвижимость зависит, непосредственно, от площади объекта недвижимости, и составляет не менее 0,5 евро, или 1 тунисский динар, за 1 квадратный метр площади.

Таким образом, оплата налогов при содержании приобретения не явится значительным финансовым бременем, особенно для покупателей, прошедших курс форекс начинающим и ставших участниками партнерских программ на валютном рынке.